广州首套房商贷利率不得低于公积金？银行客户经理：目前最低2.85%

界面新闻记者 | 何柳颖

　　10月24日，有消息称广州多家银行收到要求，首套房商贷利率不得低于公积金贷款利率。

　　界面新闻记者就此咨询广州多位银行客户经理，某国有行客户经理表示：“是有这样的规定，我们现在要求不能低于2.85%。”另有股份制银行客户经理表示：“不了解这个规定，我们收到的通知是目前最低2.85%。”

　　值得指出的是，2.85%的利率水平已经与公积金首套利率对齐。此前有报道称，有银行人士透露，首套房商贷利率低于公积金贷款，最低可达2.7%。

　　根据中国人民银行5月17日发布的关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，中国人民银行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　广州多家银行首套商贷利率与公积金贷利率对齐

　　伴随着住房商贷利率的多次下调，其与公积金贷款的利率差逐渐缩小。

　　10月中旬，广州多家银行的首套商贷利率为3.1%，这意味着当时广州的首套商贷与首套公积金贷款仍有25个基点的利率差。

　　10月24日，界面新闻记者多方了解到，广州多家银行，包括交行等国有大行，招行、光大等股份制银行新发放的首套商业性个人住房贷款利率均为2．85%，与公积金首套利率对齐。

　　北上广深中，广州是目前唯一取消了首套、二套贷款利率下限的一线城市，保留利率下限的城市住房商贷仍与公积金贷存在利率差距。

　　目前深圳多家银行执行的首套住房商业性个人住房贷款利率基本贴近当地下限水平，即LPR-45个基点，按照当前5年期以上LPR为3.6%计算，即3.15%，相较公积金首套利率仍多30个基点。

　　关于房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率的要求，某股份制银行深圳地区客户经理告诉界面新闻记者，“目前没有收到这个要求”。

　　公积金贷款利率会否下调？

　　10月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均下行25个基点。LPR的下行使多地首套房商贷利率继续走低，与公积金利率差进一步缩减。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向界面新闻记者分析称，过去公积金贷款利率和商贷利率大概有两个百分点的差距，由于存款利率下降，准备金率下降，公开市场操作利率下降等，导致按揭贷款利率下降的幅度比较大，现在二者的差距已明显收窄，甚至首套房利率水平已非常接近。

　　未来会否出现商贷利率与公积金利率倒挂的情况？

　　就此，李宇嘉表示：“若没有监管部门介入的情况下，很可能会出现商贷利率与公积金利率倒挂的情况。特别是一些外资行和中小银行，它们很希望抢占市场份额。而如果监管部门已经注意到这个事情并下发要求的话，相信利率倒挂的情况不会出现。”

　　对于商贷利率的持续下行，李宇嘉认为情况并不乐观。“银行间围绕利率的价格战容易导致恶性竞争，这在市场上会形成大家对利率进一步下跌的预期。而银行为了争抢客户，也可能会减弱对客户信用情况的关注，对此需要进行迫切的改变。”

　　业内目前正关注公积金利率会否下调。“我认为会。下一步需要下调公积金存款利率，来驱动公积金贷款利率下调，从而保持和商业性贷款利率至少一个百分点的差距。”李宇嘉表示。