存量房贷利率下调快速落地，多地发新政继续“护盘”，房协倡议开展促销活动

　　来源：华夏时报

　　作者：李凯旋

　　下调存量房贷利率是众望所归。9月29日晚，央行表示，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。同时，央行对此给出明确时间表，根据市场利率定价自律机制发布的倡议，各家商业银行原则上应在今年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

　　《华夏时报》记者注意到，截至目前，已经有超过15家银行发布公告，响应存量房贷利率调整。业内认为，降低存量房贷利率为市场大利好，有助于提升行业预期。同时，在此之后，上海、深圳、广州以及河南等地发文继续发布楼市新政，为市场提供支持。

　　快速落地

　　存量房贷利率调整有一个类似于基本公式的算法，对于加点幅度高于-30个基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点。

　　同时，为了适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

　　计算来看，以房贷总额为100万元，贷款期限为25年，采用等额本息的还款方式为例，若存量房贷利率从此前的4.4%降至3.55%，则借款人每年利息支出可以节省约5600元。再以北京为例，若北京五环外二套房存量房贷利率此前为4.9%，调整之后可以下降至3.6%。在贷款200万元，期限30年时，总利息可以下降近55万元，有效降低居民购房成本。

　　中指研究院政策研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示，整体来看，此次央行快速落地下调存量房贷利率，积极响应落实政治局会议精神，政策落地节奏以及市场利率定价自律机制要求各商业银行执行的时间均较快，加快调整存量房贷利率对于稳定市场预期将产生更加积极的作用。

　　多地连发新政护盘

　　9月29日晚，除了下调存量房贷利率的政策落地之外，上海、深圳、广州均对限购政策进行了调整，广州更是取消了全部的限制性政策，力度超出预期。《华夏时报》记者注意到，在一线城市出手之后，多地对楼市的支持在增加。

　　中国房地产业协会则是在当天晚间向全行业发出了开展“百城商品房促销活动”倡议，集中力量在今年10月份联合有关社会组织机构，动员支持100个以上城市参与商品房促销活动，促进房地产市场止跌回稳，促进行业健康发展。

　　中国房地产业协会在倡议书中提出，采取线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动。充分利用好“十一”假期等时间窗口，为广大置业群众搭建好的购销平台，切实促进商品房销售，促销活动应该力争取得实效，实现量价齐增。

　　随后，9月30日，河南发出了20条楼市新举措，包括统筹征收回迁安置和解决新市民住房问题，加快建立租购并举的住房制度，以及支持省属国有公司收购存量商品房用于保障性住房等多项措施等，并明确“大力支持住房消费”。

　　9月30日，“十一”假期前的最后一个交易日，地产股再度以上涨收市。其中，A股房地产开发板块报收12333.24点，涨幅为8.30%，华夏幸福、华侨城、大悦城、信达地产等多只股票涨停，92只成份股全部上涨。

　　房地产服务板块涨幅更大，报收1054.55点，涨幅为9.46%。其中，特发服务20cm涨停，报收61.26元/股，阳光股份、全新好、我爱我家等多只股票同样涨停。港股地产板块报收907.21点，涨幅为8.36%，佳兆业集团报收0.420港元/股，涨幅为82.61%。

　　此外，《华夏时报》记者注意到，钢铁板块的涨幅也十分喜人。9月30日，A股钢铁行业报收6902.98点，涨幅为9.32%。兰格钢铁研究中心方面认为，国内钢材市场将在宏观政策大力加码、旺季需求效应显现、钢厂供给小幅波动、市场成交持续回暖、成本支撑韧性明显的影响下，国内钢市或将延续上涨的行情。