美国9月新屋开工数下滑 多户住宅开工数降至四个月低点

美国9月份新屋开工放缓，多户住宅项目的减少抵消了单户住宅建设的增加。

根据周五公布的政府数据，在8月大幅反弹之后，9月新屋开工数下降0.5%至折合年率135.4万套，预期为135万套。

单户住宅开工数增长2.7%至折年率103万套，为五个月来最高水平。多户住宅开工数下滑9.4%，至四个月低点。

衡量未来开工情况的指标建筑许可下跌2.9%至折合年率143万套。单户住宅建筑许可增加0.3%至97万套。

尽管单户住宅开工数有所增加，但这一比例仍低于2021年底和2022年初的疯狂速度，当时抵押贷款利率接近3%，待售现房的历史性缺乏推动了对新房的需求。

然而，在美联储将利率上调至20年来的最高水平后，需求减弱，最终使房屋建筑商的新屋供应量达到16年来的最高水平。

自2022年以来，住房建设对第三季度国内生产总值(GDP)的影响最大。在数据公布之前，亚特兰大联储的GDPNow预测显示，继第二季度减少0.11个百分点之后，住宅投资将减少0.43个百分点。

按地区划分，四个地区中有两个地区的单户住宅开工率上升，其中南部地区增长6.6%，达到五个月来的最高点，东北部地区增长10.6%。

随着9月中旬触及两年低点的抵押贷款利率最近回升，持续的住房复苏仍需要时间。尽管如此，在美联储上个月降息50个基点后，建筑商在最近的财报电话会议上对房屋融资成本下降的前景持乐观态度。

BMO Capital Markets高级经济学家Sal Guatieri在一份报告中表示：“由于许多地区的负担能力仍然是一个紧迫的问题，在美联储进入宽松周期、抵押贷款利率再下降一个百分点之前，住房建设可能会停滞不前。”

KB Home首席执行官Jeffrey Mezger表示，借贷成本的降低应该会使转售市场恢复活力，这将导致对新房的需求更加强劲。

新屋开工报告显示，新单户住宅的完工量下降了5.7%，折合年率168万套，而在建项目数量下降了近2%，至近三年来的最低点。

新住宅建设数据波动较大，政府报告显示，有90%的人相信月度变化幅度在下降13.5%到上升12.5%之间。